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楼市新政满月,上海、深圳成绩单亮眼

发布时间:2024-10-30 15:45:58来源: 13041198719
9·29新政”落地满一个月,深沪交出亮眼成绩单。其中,深圳楼市成交量迅速反弹,一二手成交都成倍增长;上海楼市也表现出强劲增长势头,二手房成交量轻松过2万套,中介门店新增客户量累计环比增长四成。另据机构监测数据,进入10月份,围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放,市场对价格的预期也有所改善,一线城市二手房环比降幅已基本维稳。

深圳一二手成交翻倍增长,单月新房认购量达过去4个月新房网签量总和

随着楼市新政落地满月,深圳楼市迎来了显著回暖。据中原找房数据,截至10月28日,中原找房APP访问用户量环比上升120%,进线量呈翻倍增长。与此同时,深圳非核心区域放开限购后,政策对外地客户刺激明显,平台上非深用户咨询占比,较上月增长了约5倍。
澎湃新闻从深圳中原获悉的数据来看,新政满月,深圳中原新房成交同比增长231%,环比增长285%。
据深圳中原研究中心监测,截至10月28日,深圳新房住宅已认购11185套,超过过去4个月购房合同网签量总和。同时,深圳新房住宅网签量达到3211套,为近18个月最高。据深圳中原研究中心测算,至10月末,新房网签量有望创2022年以来新高。
深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房月度网签量,数据显示,新房住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套,其次是2021年1月网签量为8356套。
在二手房市场方面,新政同样取得了显著成效。新政满月,深圳中原二手成交同比增长110%,环比增长147%,其中非深用户成交占比提升至28.8%,中原二手挂盘量也较新政前上升5%。
据深圳中原研究中心监测显示,截至10月28日,深圳二手住宅过户量为5256套,创近43个月新高。深圳二手房录得量为6811套,为2021年2月以来新高。
中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出,新政满月,市场反映热烈,成交量迅速反弹,一二手成交都成倍增长。从数据看,10月新房认购量轻松过万套,是过去4到5个月的新房网签量总和。二手房录得量超过6800套,至月底有望接近8000套,创近4年新高。深圳楼市这一波回暖,离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。首先,取消限购释放了市场的真实需求,使得市场状况从供大于求转向供不应求。其次,取消限价让房价回归到市场波动机制,买卖双方博弈更加充分。再者,取消限售让房产重拾投资属性,有利于市场的长期发展。此外,降低首付和LPR下调及存量房贷调整等措施也降低了购房门槛和成本,进一步刺激了市场需求的释放。
郑叔伦提到,一二手成交都创近几年新高,反映市场确实火爆起来,客户预期明显改善,入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热,热点区域性价比高的项目去化非常好,存量下降很快。未来行情有望转移至二手房,带动整个市场活跃起来。当然,目前只是成交量的大幅上升,但当这种行情能够持续下去,价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。

上海二手房成交量超2万套,新房成交创下半年新高

近期,上海二手房市场成交量也在持续攀升。在刚刚过去的周末(10月26日-27日),市场再次迎来一波高光表现,两天总成交量达到2403套,刷新了年内周末成交量的最高纪录。
截至10月28日,10月,上海二手房(含商业)成交总量已达21922套,年内第四次突破2万套大关。

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