国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.7%;二手房价格环比下降0.9%。
核心观点
70大中城市新房、二手房房价环比跌幅持平,所有城市二手房房价环比均下跌。9月70大中城市新房房价环比下降0.7%,二手房房价环比下跌0.9%,环比降幅均与上月持平。
从房价下跌的时长来看,2023年6月-2024年9月70城新房房价环比已经持续下跌16个月,2023年5月-2024年9月70城二手房房价环比已经持续下跌17个月,此轮房价下行期的时长超过2014年(2014年5月-2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)。
目前新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象。不过整体而言,二手房市场的价格下行压力相对于新房更大,当前“以价换量”仍然延续。我们认为,本轮房价环比下降仍会持续一段时间,年内也许能见到降幅收窄,但相比于14年“深V”后的快速反弹(约两个季度),本轮房价环比增速回正可能需更长的时间。
从房价下跌的城市数量来看,2024年9月70城中新房房价环比下跌的城市数量有66个,较8月减少了1个,新房房价下跌城市平均跌幅为0.76%,较8月收窄0.01个百分点;所有城市二手房房价环比均下跌,二手房房价下跌城市平均跌幅为0.93%,较8月收窄了0.03个百分点。
一线城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大。
1)新房:9月一线城市新房房价环比下降0.5%,环比降幅较上月扩大0.2个百分点,仅上海继续逆势上涨。其中,北京环比下降0.7%(前值:-0.5%);上海环比上涨0.6%(前值:+0.6%);广州环比下降0.9%(前值:-0.5%),已经连续16个月房价下滑;深圳环比下降1.0%(前值:-0.8%),已经连续17个月房价下滑。上海自2019年8月以来新房房价环比持续上涨,房价韧性最足,环比涨幅位列70城首位,今年以来由于高价盘集中成交的影响下,带动新房房价持续提升。
2)二手房:9月一线城市二手房房价环比下降1.2%,环比降幅较上月扩大了0.3个百分点。其中,北京环比下降1.3%(前值:-1.0%);上海环比下降1.2%(前值:-0.6%);广州环比下降1.1%(前值:-0.7%);深圳环比下降1.3%(前值:-1.3%)。一线城市“以价换量”的形势仍然延续。
二线城市新房房价环比跌幅与上月持平,二手房房价环比跌幅收窄。
1)新房:二线城市新房房价环比下降0.7%,环比降幅与上月持平。仅太原环比微增0.3%、南京环比持平,其余所有城市环比均下跌, 环比跌幅相对较大的城市有天津、福州、厦门、南昌、济南、武汉、南宁、昆明,跌幅均大于等于1.0%。
2)二手房:二线城市二手房房价环比下降0.9%,环比降幅较上月收窄0.1个百分点。所有二线城市环比均下跌,其中跌幅相对较大的城市有呼和浩特、沈阳、大连、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、青岛、郑州、南宁、重庆,环比跌幅均大于等于1.0%。
三线城市新房房价环比跌幅收窄,二手房房价环比跌幅与上月持平。
1)新房:三线城市新房房价环比下降0.7%,环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。除徐州环比微增0.1%以外,其余三线城市环比均下跌,其中跌幅相对较大的城市有温州、金华、洛阳、北海、泸州,环比跌幅均大于等于1.0%。
2)二手房:三线城市二手房房价环比下降0.9%,环比降幅与上月持平。所有三线城市环比均下跌,其中跌幅相对较大的城市有唐山、包头、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、泉州、九江、洛阳、常德、三亚、泸州,环比跌幅均大于等于1.0%。
9月刚需产品新房房价环比跌幅收窄;改善型产品二手房房价环比跌幅扩大。
1)刚需产品:90平以下新房房价环比下降0.6%,环比降幅较上月收窄0.1个百分点;二手房房价环比下降1.0%,环比降幅与上月持平。
2)刚改产品:90-144平新房房价环比下降0.7%,环比降幅与上月持平;二手房房价环比下降0.9%,环比降幅与上月持平。
3)改善型产品:144平以上新房房价环比下降0.7%,环比降幅与上月持平;二手房房价环比下降0.9%,环比降幅较上月扩大0.1个百分点。