好了,随着这几年市场的一个变动,二手房受到很多购房者的关注,在成交量方面这2年也体现很明显,就整个2024年度1-9月份拉通来看,二手房成交占比快接近70%了,那么在2024年度三季度的市场上,二手房又有哪些变动呢?我们一起来看
我们先来看关键词(注释:采用贝壳网的数据,截止时间2024年10月16号)
首先在区域方面,排名前三的渝北区、沙坪坝区、南岸区
然后是大家最关注的价格层面,这点其实没什么好说的,二手房价格在2024年度以价换量这个趋势非常的明显,再直白来说,就是业主信心非常之低
100万以下级别占比60.4%,150万以下级别83.93%
面积段来看,90平米以下占比45.68%,120平米以下75.08%(注释:二手房均为建面)
房型来看,2房(含2房和以下)占比36.63%,3房(含3房和以下)79.27% 单纯2房占比是26.9%,3房是42.63%
房龄来看,次新和10年以前基本是成交的主力部队
我们再来看由铭腾公布一个数据,三季度二手房成交小区,我们来看前十的
文旅城、富力城、重庆天地、融汇半岛、同景国际城、鲁能星城、金科天宸、约克郡、金辉城、融创欧麓花园城
然后是1-9月份整个三季度都上榜前十小区,他们是
文旅城、富力城、金辉城、融创欧麓花园城、万科重庆天地、融汇半岛
以上的数据可以看到些什么呢?
第一,以价换量非常的明显,这点整个1-9月份三个季度拉通来看,都上榜了前十小区,大家可以价格,确实有个别小区价格比较高,但,代表不了整体
第二,无论是单季度来看,还是整个1-9月份三个季度拉通来看,大社区是受到购房者的追捧的
第三,书包,如果只看1-9月份三个季度拉通来看,都上榜小区当中,这个点也许不太明显,但是我们在扩宽范围,新房和二手房都看,那么书包这个条件就比较明显了,三季度成交前十,书包这个趋势也是很明显的
最后,就是整体来说,三季度的二手房市场,抛开价格因素以外,剩余两个亮点就在于书包和大社区,也许有疑问的,为什么没说价格,因为价格确实没什么说得,大家都知道,最后的最后,天狼给大家建议,在二手房上,除了书包+成型交通和商业以外,大家最好选择有花园或者有露台的
好吧,今晚三季度的二手房,就给大家说这么多了