10月16日下午,无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”发布一则消息:《商品房“以旧换新”4.0版,升级发布》。文中写道:“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”也就是说,持有上海二手房源的居民,通过相关的线上预登记通道报名,就有机会参与这一活动,将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体,同时可换购指定的新楼盘房源。
为何此次新版本的“以旧换新”要把上海和南京纳入进来?今年8月,无锡在全国范围内首次试水住房跨城“以旧换新”,当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业,可以参与换购梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。据知情人士透露,该政策推出后,有不少持有上海、南京二手房源的人来电咨询过,也就是说,两地的确存在跨城换购的需求。据悉,最近无锡的招商力度很大,招引来的公司入驻无锡后,其员工也有在无锡买房的需求。
在新版本中,参与此次活动的楼盘从原来的7处增加为9处,均位于无锡市梁溪区,其中有1处楼盘是现房,4处楼盘是在售房源,另外还有4处楼盘标着“即将上市”。然而,对参与此次活动的上海二手房源有哪些要求,以及如何定价、过户等细则,公告中并没有涉及。
记者打开该公告中提示的线上预登记通道,报名者如果想参加活动,需要填写个人信息,还有上海二手房的具体信息如位置、面积、年限等,另外还要勾选意向新房,登记完成后提交即可。
今年4月,无锡推出住房“以旧换新”项目的第一个月,首批次就有超过40位换房人完成了交易。有不少客户都提出,希望能扩大参与的范围。这半年来,梁溪城发集团也在不断升级“以旧换新”版本,这次4.0版直接“迈开步子”,将参与范围扩至上海、南京。
由于新版的政策今天刚刚推出,相关人士称目前还没有统计出参与报名的具体人数和情况。
“政策的出发点和目标是好的,能进一步增加以旧换新政策的适用空间,丰富了购房者的选择面、扩大了覆盖面。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,无锡当地的这家国企要去收购上海、南京二手房时,肯定做了成本方面的考量,毕竟这两地的二手房相对来说还是抗跌的,而且现在收购的时机也较好,价格已经调整过一轮了。但从实际情况来看,对持有上海二手房的人来说,专门把上海的二手房出售掉,然后去无锡买新房,这种情况可能并不多见,除非有一些特殊情况,如有意从上海换到无锡定居,确实有这样的换房需求。因此,政策发布后,实际效果如何?还很难说,但仅从试水和创新的角度来看,值得关注。