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上海徐滨新楼盘中海领邸到底怎么样?我有话说!

发布时间:2024-06-09 15:07:10来源: 15210273549

徐滨新上超大型tod项目中海领邸他来了,14.6w均价,七批次的热门项目,下面多维度图文分析该项目。

位置分析

地块属于地铁龙启路tod项目,离真徐汇滨江和扛把子启元都有不少距离(见图2,3),离江边差不多1.5公里,离启元4公里车程,可以说即不滨江也有点偏,属于徐滨较偏位置,想步行享受徐滨大道的景色和惬意有点困难。

隔壁就是豪宅项目云锦东方,地铁方面主要依靠龙启路,商业方面现存和未来都比较多,西岸ai,龙华会以及传媒港未来的一大片商业,整体出行商业都算方便。

未来预期,1是中海整体开发的饼,参见中海环宇城,2是整个徐滨的发展特别是传媒港的发展比较影响这个地块。

 

 

小区分析

有会所有泳池,11块多的物业费,在目前的新房里都算合理。绿化率35较高,看整体目前呈现效果与外立面还是不错的,黄浦江水引入小区这个宣传是来搞笑的么,没懂有何意义,大户型小区目前看品质较高。

这个盘需要注意的是大小配的情况,本批次开的是大面积,享受了最好的公区与地段,后面小面积基本上把缺点都吃了(地铁,机场联络线等),所以总的来说如果想上车这个盘的,大户型是优于小户型的。