享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”近日发布2023-2024年度上海零售商业市场研究报告,并解读消费潮流趋势。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示,进入存量时代,城市更新项目是主旋律之一。
2023年,国际品牌非标展览选址城市更新“流量”地标——上海张园。
存量2400平,未来三年供应1200平
2023年度,上海经济运行平稳,呈现持续恢复、回升的向好态势,整体消费市场活力恢复,客流及销售额增幅明显,其中餐饮业态是主要消费驱动力;但2023年大量新增入市项目加剧了市场的竞争,且位于非核心区域的项目租金报价具有市场竞争力,使全市平均租金小幅下跌。从新开业的商业项目来看,主要集中在5万平方米以内的中小型项目为主。
同时,整个市场已经进入存量时代,城市更新项目越来越多,如:合集the lightbox(原太平洋百货不夜城)、INS复兴乐园(原复兴广场大楼)、鸿寿坊(原大自鸣钟菜场及石库门建筑)、百联西郊购物中心(升级改造)、新天地时尚Ⅱ(升级改造)、力波·九坊(原立波啤酒厂)等2023年开业的项目。无论是城市更新还是新建项目,非标特色化的商业对消费者的吸引力较大,新颖的主题、特色场景打造、多元化的营销活动等,成为了现今商业的流量密码。
截至2023年,上海零售商业市场,总存量约2400万平方米。
市场供应方面,因开发商及品牌对市场的重新审视及工程延缓,2024年-2026年上海将有总建筑面积超1200万平方米的商业项目入市,其中核心商圈将有约50万平方米的项目,非核心商圈将有约1150万平方米的项目。
2024年的核心商圈供应:徐家汇国贸中心二期,约23.1万平方米;太平洋新天地,约8.8万平方米;宝华新浪南京西路项目,约5万平方米;置地广场,约3万平方米。
2025年的核心商圈供应:K11二期,约5万平方米;上海六百,约2.3万平方米;
2026年的核心商圈供应:龙凤项目,约5万平方米。
关注性价比,爱运动&它
结合当下的经济环境,品牌开店开始走小而美路线,以降低风险、减少运营成本;但在顺应消费者需求过程中,户外运动品牌迅速抢占市场,且赛道开始细分,品牌瑜伽、滑雪、徒步等专业用品店铺越来越多;在“它经济”盛行的前提下,宠物相关品牌市场不断放大。未来这些品牌将持续吸引消费者,为商业注入活力。
戴德梁行研究报告指出,以餐饮行业来看,品牌开店面积逐渐压缩,以降低风险、减少运营成本为主。市场上,不少餐饮品牌也趋于轻量化的运营模式,将产品线进行副线延伸,打造小规模餐厅以提升营收效益。
2023年,消费者提升了对于个人健康的重视,健康绿色的饮食、规律作息的生活、户外运动体验等掀起新的一轮消费风潮。而顺应消费者对户外运动狂热追逐的态势,越来越多的国际户外运动品牌开始迅速抢占市场,广泛开设首店或旗舰店,并根据季节举办各类快闪、体验活动,加大市场宣传和传播。
此外,随着宠物经济的发展,越来越多的商业载体开始探索形成宠物友好空间,并为宠物定制独特服务体验;宠物类品牌也借助商业公共空间,举办宠物集市等营销活动,以此提升消费并带动商业活力。
戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示,目前虽然经济运行平稳、整体向好,但市场仍处于恢复期,消费者的消费理念回归理性、心态保持谨慎。即便如此,消费者对身体健康和情绪价值的消费日趋增长,其中健康、户外运动和宠物等相关消费增涨迅速。可见人们对健康生活方式的追求和对运动的热爱已达成共识,乐意通过消费来提升个人情绪价值。
黎庆文也同时表示,展望2024年,标准商业已无法吸引消费者眼球,商业运营商们需不断通过挖掘新颖的主题、打造多元化的特色场景、举办各类丰富有趣的营销活动等手段,来寻找创造商业的流量密码。上海建设国际消费中心已在提速,戴德梁行将持续助力上海营造国际一流营商环境。