在当今社会，购房已经成为许多家庭的重要目标，而房贷则是实现这一目标的主要方式之一。对于大多数人来说，选择合适的贷款方案不仅关系到每月的还款压力，还会直接影响到总还款金额。今天，我们就来聊聊如何通过合理的贷款选择，少还近9万的秘诀。
在选择房贷时，常见的方式有固定利率和浮动利率。固定利率在整个贷款期间保持不变，而浮动利率则根据市场利率的变化而调整。对于贷款100万、期限20年的购房者来说，选择浮动利率可能会带来更低的总还款金额。虽然浮动利率的风险较高，但在利率相对较低的情况下，它可以帮助你节省大量的利息支出。
许多银行允许借款人在一定条件下进行提前还款，这样可以大幅度减少利息支出。如果你的经济状况允许，考虑在贷款的前几年进行部分提前还款，可以有效降低后续的利息支出。根据计算，适时的提前还款可以让你在20年的贷款期内少还近9万的利息。
在申请房贷之前，务必多家银行进行比较，寻找最优惠的利率。许多银行在竞争中愿意降低利率以吸引客户。通过谈判，你可能会获得更低的利率，从而减少总还款金额。即使是小幅度的利率下降，在长达20年的贷款期内，也能显著降低还款总额。
房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息的每月还款额相对固定，但总利息支出较高；而等额本金在前期还款压力较大，但总利息支出较少。根据个人的财务状况，选择合适的还款方式可以帮助你在20年内节省不少利息。
购房是人生中的一项重大投资，选择合适的房贷方案可以让你在未来的财务管理中游刃有余。通过合理的贷款方式、提前还款策略、利率比较和还款方式选择，100万的房贷在20年内少还近9万并非难事。希望每位购房者都能找到最适合自己的贷款方案，实现自己的置业梦想。