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专家:房贷利率调整进入持续宽松阶段

发布时间:2024-10-23 15:46:11来源: 13041198719

继7月双降之后,10月LPR两品种再度双双下调,且幅度更大。

10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.10%,上月为3.35%;5年期以上品种报3.60%,上月为3.85%;均下调25个基点。

对于此次5年期LPR下调幅度为25个基点,业内普遍认为力度明显很大。

“本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅,或与近期银行存款利率较大幅度下调,9月MLF操作利率大幅下行30个基点,以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。”东方金诚首席分析师王青分析称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,前期降低存款利率、降低准备金率,以及降低央行公开市场操作利率,已经为本次降息打下了基础。

此次LPR下调幅度也超出市场预期。王青表示,这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点,7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调,且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高。

事实上,此次降息早有预期。从9月26日政治局会议开始,提出“降低存款准备金率,实施有力度的降息”。10月17日,在五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况发布会上,也再次明确了降低LPR的信号。

从政策方面来看,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次LPR下调力度大,说明货币政策和信贷政策进一步宽松,充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调,结合近期一系列高质量发展的措施,将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

王青认为,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向,是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

此外,多位专家认为,此次10月LPR大幅度下调对于后续购房影响非常大。

从最直观的购房成本来看,按照目前的房贷利率水平,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,且月供大约减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。

房贷利率方面也出现较为实质性的影响,即多地房贷利率将从“3”字头下降到“2”字头。

严跃进指出,房贷利率下降到“2”字头进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

楼市方面,李宇嘉表示,此次降息以后,叠加此前一线城市松绑限购、限贷,税费政策调整,首付比例调整等,将带来四季度楼市的暖冬行情。

展望未来,王青预计年内LPR报价可能将保持稳定。四季度的重点是在10月LPR报价下调后,引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。

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