很火!”这是置业顾问林文(化名)对十月楼市的热度判断——昨日,记者来到郑州二七区某楼盘项目,从林文处了解到,因为房贷利率下调等政策的集中出台,郑州楼市向暖,就在不久前,一位观望许久的客户火速“上车”,完成了看房签约全过程……随着近期多项优化房地产市场政策集中落地,黄金周期间,郑州市各区域楼盘到访量、认购量较之前大幅提升,国庆假期后楼市政策的进一步加力使得销售热度延续(如图)。
记者从市住房保障部门了解到,10月1日至16日,郑州全市商品房累计网签套数3793套,网签面积达41.87万平方米,同比分别增长20.41%、11.92%;其中商品住宅累计网签套数3449套,网签面积37.53万平方米,同比分别增长19.14%、8.31%。
客户购房信心显著提升
近期,已累计销售超16亿元的中海·时光之境,即将迎来再次加推。记者在楼盘现场遇到市民陈先生一家来此看房,此前一直犹豫的他决定不再等待,趁着利率下调入手140多平方米的四房户型。
“客户考虑周期明显缩短。”该项目相关负责人表示,“止跌回稳”政策增强了一大部分期待改善住房品质客户的购房信心,十一假期前期观望的客户在这段时间集中复访,整个假期认购53套,同比周度增长152%,项目总到访客户460组,同比周度增长116%。国庆假期以来,项目日均来访量较9月提升约1.5倍,热度仍在延续。
对于房地产市场端积极反应,业内人士表示,得益于政策红利释放效应,之前持观望态度的一波客户购房意愿持续强化,利好政策加速了他们决策速度,同时也带来了楼市的火热。总体来讲客户的购房心态及对市场的信心有了普遍提升。
改善楼盘热度不减
据了解,中原区楼盘项目的热销并非个例,今年国庆假期,郑州多个区域的改善楼盘到访量与成交量都实现大幅度提升。
“国庆期间项目到访量超1200组,成交97套,总金额2.03亿元。”越秀·天悦江湾项目相关负责人告诉记者。
此外,国庆期间,位于二七区的招商·林屿境5天成交90套,开盘40天销售350套,截至10月6日,该项目所推房源售罄;位于经开区的金茂越秀未来府项目成交量73套;位于金水区的美盛教育港湾3个楼盘项目7天销售额突破5.5亿元;位于东三环的金沙湖8期和谐·山和府9月底至国庆假期结束,项目实现销售额超1亿元。
主城区住房销售表现亮眼,周边县市住房消费受政策影响同样增长明显。
位于新郑的金地·和樾春晓国庆期间成交41套,同比增长210%;中牟新区润泓锦园国庆期间项目到访量达200人次,同比增长20%,成交量为16套,同比增长10%;中牟绿都·九州雅叙,国庆期间日均到访客户30组以上,成交22套,到访量月成交量是去年同期的2倍,成交金额约2200万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,购房者观望情绪减弱、加速入市,在信心支持之下,市场成交数据表现亮眼。
利好政策加持楼市暖意足
郑州楼市暖意十足,与近期房地产市场的一揽子利好政策密不可分。
9月底以来,楼市新政大礼包多箭齐发,河南及时优化房地产政策,利好新政广泛铺开,郑州积极响应并加大购房补贴力度。国庆假期后,多部门继续表态支持房地产发展。10月12日,多家银行陆续发布公告,将对存量房贷利率进行批量调整。10月21日,新一期贷款市场报价利率LPR的公布引发广大关注:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点,为本年内调降幅度最大的一次。
严跃进分析说,种种迹象表明,郑州居民置业信心开始恢复,预计未来系列新政将继续显效。
郑报全媒体记者 孙雪苹 文/图