十一假期后的首个周末,深圳楼市依旧火热。
10月13日,位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘,项目此次共推出332套房,吸引了744批购房者登记。开盘仅3个多小时后,所有房源便宣告售罄,总销售额约为26亿元,成为继海德园之后、深圳今年的第二个“日光盘”。
业内分析人士指出,该项目之所以能够迅速售罄,主要得益于“新政利好、邻近名校以及价格倒挂”这三大因素的共同作用。
一方面,深业上城学府坐落于龙华区的红山板块,地段优越,其周边的商业与生活配套设施已相当成熟。此外,该板块还蕴含增值潜力,片区内的二手房交易活跃,周边的小区二手房此前最高价格曾突破10万元/平方米。
此次,深业上城学府推出的户型为79平方米至139平方米的3-4房,备案均价定为8.05万元/平方米。开盘时享受93折优惠后,均价降至约7.6万元/平方米,使得三房单位的起步价不到600万元,首套房首付仅需80多万元,呈现出明显的价格倒挂优势。
另一方面,在教育资源配套上,该项目紧邻深圳高级中学北校区的新校区,仅一路之隔。深圳高级中学作为深圳“四大”名校高中之一,近年来教学成绩优异,因此该项目也备受众多家长的青睐。
此外,更重要的一点是,9月末深圳宣布取消限售、增值税“5改2”等新政,进一步降低了购房门槛,激活了部分潜在需求入市,所以有了更多的购房者进场购房。
据中原研究中心监测数据显示,截至10月13日,深圳10月新房认购量已达到4418套,相当于以往两个月的网签量,新政后新房市场反弹幅度要明显优于二手房。
鸿荣源珈誉玖玺本次共推出了248套大四房户型,面积在124至199平方米之间,折后起价为每平方米5.36万元。根据深圳房地产信息网的数据显示,该项目在开盘当天成功售出210余套房源,去化率超过80%。
另外的深业上林苑此次则推出了188套1至3房的公寓房源,面积大约在40至97平方米之间。值得注意的是,尽管是公寓产品,但其选房过程也需通过公证摇号进行,现场气氛十分热烈。最终,据官方宣布,该项目在当天也实现了133套房源的销售成绩。
乐有家研究中心监测数据显示,近期深圳新房市场热度及客户关注度持续,多个新房首访客户占比持续走高,部分热点项目首访客户占比达到50%;包括鸿荣源珈誉府、金众云山海、卓越珺奕府等多个新盘的销量都在持续增长。并且,也有不少新房项目开始回收折扣,一般为1-2个点。
“新政后新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快,当然也得益于开发商在价格上做出让步,以价换量趋势不改,未来深圳新房‘日光盘’会增加,如光明区也可能很快会迎来‘日光盘’”,深圳中原研究中心预测指出。
在新房交易持续火热的同时,深圳的二手房市场也迎来了久违的“春天”。
深圳贝壳研究院监测数据显示,截至10月13日,10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平,也是近四年最高。
具体来看,10月1日—13日,深圳二手房日均签约量较9月增长了182%,另与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比,增幅也非常明显,分别为86%、145%、107%。
此外,由于新政给深圳二手房市场带来了取消限售、税费减免等多重利好,近期深圳二手房的挂牌量也迎来了显著增长。同时,也有部分二手房东开始上调了房价。
中原地产研究院统计数据显示,新政后四天时间内(9月30日-10月3日),深圳二手挂牌房源增加了10%。其中涨价房源占比4.5% ,降价房源占比4.7%。
业内人士表示,在新政的助推下,“银十”或将变为“金十”,深圳楼市正在经历新一轮的回暖。