沪漂们注意了!“沪七条”一出,上海二手房市场要变天了?
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买房,这俩字对大多数人来说都挺重的,尤其在魔都上海,寸土寸金的地方,多少人梦想着能在这儿安家立业,这不,最近“沪七条”新政一出台,上海的二手房市场可是像被投入了一颗石子,涟漪阵阵,有人欢喜有人愁!
浦东新区:咨询量激增,中介化身“谈判专家”
要说这“沪七条”威力有多大,问问房产中介就知道了,这不,在浦东新区干了五年房产中介的潘雪莲最近可是忙得脚不沾地,新政一公布,她手机就没停过,咨询电话一个接一个,都是来打听政策和房源的
潘雪莲说,以前带客户看房,十个里面能成交一个就算不错了,现在不一样了,客户看房目标明确,出手也更果断了,这不,前几天她刚帮一对年轻夫妻买下了一套三室两厅的大户型,这对夫妻之前一直犹豫要不要买房,新政出来后,觉得贷款政策利好,咬咬牙就决定出手了
沪漂小夫妻:勇敢出手,终于在上海有了家
孙先生和妻子来上海打拼五年了,一直租房住,早就盼望着能在上海拥有属于自己的一套房子,之前因为房价高,首付压力大,一直不敢轻易出手,“沪七条”新政一出,他们看到了希望
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新政降低了首付比例,也放宽了贷款政策,这对像孙先生夫妇这样的刚需购房者来说,无疑是巨大的利好,他们仔细研究了新政,咨询了多家中介,最终在普陀区看中了一套小两居,虽然房子不大,但对他们来说,却是梦想开始的地方
黄浦老城区:市场反应平淡,改善型需求成主导
相比于浦东新区和普陀区的热闹,黄浦区一些老城区的二手房市场则显得相对平淡
在老城区做了十几年中介的王阿姨告诉我们,新政出来后,来看房的人确实比以前多了些,但成交量并没有明显变化,主要原因是老城区房子普遍房龄比较老,户型也比较小,不太符合现在年轻人的需求
王阿姨也发现,来看房的人群中,改善型需求占了很大一部分,一些原本住在老房子里的居民,想趁着新政的机会,换一套更大更舒适的房子
数据说话:成交量上涨,市场信心回暖
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从数据上看,“沪七条”新政对上海二手房市场的刺激作用还是比较明显的,国庆假期期间,上海二手房成交量明显高于去年同期,不少业内人士分析,新政落地后,市场观望情绪逐渐消退,购房需求集中释放,推动了成交量的上涨
未来走势:市场预期cautiouslyoptimistic,但需警惕跟风炒作
“沪七条”新政的出台,无疑为上海二手房市场注入了新的活力,但同时也需要警惕市场过热和跟风炒作的现象
对于购房者来说,买房是大事,要根据自身情况理性分析,切勿盲目跟风,毕竟,房子是用来住的,不是用来炒的
沪深楼市新政对比:一线城市释放了什么信号?
在上海发布“沪七条”新政后不久,深圳也发布了楼市新政,同样是针对二手房市场,两座一线城市一前一后出台政策,引发了广泛关注
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政策目标一致:稳定市场预期,支持刚性和改善型需求
无论是上海的“沪七条”,还是深圳的楼市新政,都传递出一个共同的信号:稳定市场预期,支持刚性和改善型住房需求
长期以来,上海和深圳作为中国经济发展最活跃的城市之一,吸引了大量人口流入,住房需求旺盛,但同时也面临着房价高企、投机炒作等问题,此次两地楼市新政的出台,正是为了抑制楼市过热,引导市场回归理性
政策工具各有侧重:上海更侧重于金融政策,深圳更侧重于市场调控
虽然政策目标一致,但在具体的政策工具上,上海和深圳则各有侧重,上海的“沪七条”更侧重于金融政策,通过降低首付比例、放宽贷款政策等方式,降低购房门槛,释放刚性和改善型需求,而深圳的楼市新政则更侧重于市场调控,通过加强二手房指导价、打击虚假宣传等方式,规范市场秩序,防止房价过快上涨
未来走向:楼市调控仍将持续,一线城市或将引领市场趋势