奥体世纪城亚运村一天成交近20套,10月1日-10日整个板块成交近100套,上一次这样的成绩要追溯到2020年……”
这段文字最近几天被钱塘江南岸的房产中介刷爆了朋友圈。
其实从9月底开始,亚运村及奥体世纪城板块的二手房成交量就开始迅速上升。杭报房产在9月30日报道了《》。
据了解,整个国庆长假期间,绿城桂冠东方的看房量达到4626次,成交19套。有18套房子的房东调高了挂价,低价房源数量在减少。
亚运村的中介说,此前抱有观望心态的客户,心态有所转变,近期咨询房价变化的客户增多,一些人来实地看房后,果断购入,整个成交过程也比以前加快了。中介在国庆节前接待过一位在杭工作的年轻客户看房,当时年轻人比较介意铁路的噪音,购买的意愿并不强烈。国庆节期间,这位客户的父母从外地来杭州亚运村看房,隔日就下定了一套日耀之城。
10月9日,杭州发布楼市新政,其中提到了“新房全面取消限价”。10月10日,亚运村的二手房成交迎来井喷,中介说桂冠东方当日成交达10套以上。
在开盘摇号和盛会举行期间,两度站上市场热度巅峰的亚运村,在交付后短期内曾因价格较低被拉下“神坛”。如今,它用一系列火爆的成交数据,重新证明了自己在杭州楼市的价值,热度重回巅峰时刻。
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今年6月,钱塘江南岸的杭州亚运村项目,正式开启了交付季。一度被认为是今年杭州楼市的风向标,在各大社交平台上也成为备受关注的“流量王”。
此后,亚运村二手房的行情出现了短期波动。
万科日耀之城于6月21日交付后,6月27日即有了首套成交,一度价格还算相对平稳,成交单价基本在6万元/㎡以上。如果刨除车位、税费,179㎡房源的成交单价在6.3万元/㎡左右,143㎡及以下房源基本成交价在5.8万元/㎡-5.9万元/㎡。
7月6日成交了第一套被认为是当时价格天花板的247㎡大户型,单价达到7.7万元/㎡。
到了8月份,日耀之城成交均价回落6万元/㎡以下,成交价集中在5.5万元/㎡左右。主要是此时亚运村另一个住宅小区绿城桂冠东方也办出了产证,中介机构出现了大量的挂牌房源。
桂冠东方是亚运村三子中体量最大的,分有四个区块,到9月底前大约成交30余套房子,主要集中在140㎡以上户型,单价在5万元/㎡以上。
但也有例外,比如桂冠东方有靠近铁路的房源,甚至出现签约价低于买入价。
一套位于桂冠东方四区的2楼大户型,建面约131.69m²,成交总价525万元,成交单价约3.98万元/㎡,比新房买入价528万元低了3万元。
在那段拼价格促成交的时间,日耀之城120㎡户型的单价,也跌至5万元/㎡左右。
9月初,桂冠东方撤下了近百套房源,原因是一些房东觉得价格太低,索性不卖了。不过,据统计,桂冠东方仍以32套的成交量,位居9月杭州小区成交榜单的首位。
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亚运村三盘共计4300余套房源,桂冠东方总户数为2698套,日耀之城总户数744套,亚奥城942套,2021年开盘时均价在4.7万元/㎡。
根据户型面积不同、所处组团不同、楼层高低等原因,亚运村住宅二手房呈现出5万元+/㎡、6万元+/㎡、7万元+/㎡的分化。
总体上看,亚运村二手房价格的参照对象主要是奥体、钱江世纪城核心区住宅,钱江世纪城核心区最近一次开盘的新房限价4.6万元/㎡,地段品质较好的次新二手房目前稳定在6万元/㎡-7万元+/㎡,而标杆楼盘均价为10万元/㎡左右。
亚运村住宅作为楼市流量王,先期交付的二子,遇上市场行情不温不火、出货量大,只能在价格上互相碾压。
9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”后,似乎一夜之间,那些嘲讽亚运村的刺眼词语在社交平台上几近绝迹。
中介们在朋友圈推荐房源时,“业主保本出售”、“急售”、“捡漏”等标注,也越来越少见了。
之前信心被打击的一些亚运村房东,看到最近火爆的成交态势,觉得幸福来得太突然,有了房价止跌回稳甚至上涨的预期。
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10月15日,杭州“亚运村三子”中的华润亚奥城即将交付。与之前交付的万科日耀之城、绿城桂冠东方相比,亚奥城距离华润商业配套和地铁亚运村站、钱塘江都是最近的,离被诟病为噪音源的沪昆高铁线的相对距离也较远。