伴随A股大涨,武汉楼市重回“银十”。武汉一房产中介告诉九派记者,受到股市上涨的影响,国庆楼市明显迅速回暖,单天成交量回到了三年前的高峰水平,武汉很多项目已经完成了10月销售指标,“许多前期观望的改善型客户、刚需客户对市场更有信心了,纷纷出手;也有客户在股市赚钱了就跑来买房”。
一位贝壳经纪人告诉九派财经记者,沌口经济开发区的城建未来中心楼盘,因为现在有契税优惠政策,而且新地块的单价从1.5万元/m²调低到了1.2万元/m²左右,在国庆7天内卖出了150多套。与此同时,洪山区的华中科学生态城嘉悦府在国庆一周内也成交了近100套。
(武汉新盘排行榜,图源:贝壳找房)
甚至有开售多年的楼盘,在国庆期间近乎“清盘”。武汉汉阳区花语汀澜售楼处工作人员告诉记者,该小区在国庆期间卖出数十套,目前住宅产品基本售罄,部分户型只剩一套样板间,往后主要是销售别墅产品。江汉区绿城留香园销售人员也称,国庆节有清盘优惠促销,整个项目还剩数十套,折扣房单价降到了1.6万元/m²左右。
中指数据CREIS显示,其调研的武汉楼盘项目国庆假期平均认购数量为36套,仅7天的成交量,就达到9月全月的1.3倍。
因为市场行情的回暖,一位房产中介称,“国庆后已经开始收回折扣,尤其是央企开发商。在武汉楼盘中,城投金沙府折扣少了1%-2%,即总价回涨4万元左右,能建青誉府、联发也开始收回折扣。”
二手房市场方面,国庆期间武汉销量涨幅相对较低,且均价略有降低。贝壳看板数据显示,9月30日至10月6日,武汉二手房成交量达到1042套,环比上周增长12%。一位贝壳经纪人说道:“一些房东想趁着国庆热度卖出旧房,有7000多套房源调低了挂牌价,成交均价1.19万元/m²也比上周降低了1.8%。”
对于新房与二手房市场走势,一名链家经纪人告诉九派财经记者,因为最近中央明确发文要维稳止跌,将控制土地供应,不会再大量建设新项目,但新的第四代住宅周边配套、居住舒适度都更好,而之前的二代、三代老旧住宅则会越来越没人愿意买,所以,未来房价将会两极分化。