9月26日,中共中央政治局召开会议,其中明确提出:要促进房地产市场止跌回稳。不少业内人士认为,此基调有利于市场加速筑底,给予购房者信心。
的确,恢复信心是当前最重要的。组合拳接连落地,杭州市场在10月国庆后会迎来如何变化?同样备受关注。
首先我们来看下,接下来会有哪些新盘入市,还没买房的购房者可以先做好功课,等杭州的“发令枪”一响,就可以精准找到自己的目标。
注:以上数据来源于潮新闻美好生活研究院,具体开盘信息以售楼处通知为准
随着越来越多的红盘不限售,也不用拼社保,买到自住好房的时机也到了。就在9月底,奥体的一宗位置很好的商地改成宅地,此举也预示着,杭州目前一些热门板块依旧是改善一族的首选,并不愁卖。
除了奥体,像申花板块,虽然有二手房最近价格开始松动,但不可否认,这依旧是主城区非常适宜居住的板块之一,价格也相对坚挺。该板块10月最受关注的无疑是滨江嘉映锦绣里,首开清一色200㎡以上大户型,总价1000万元起步。无论从面积段还是5.5万元/㎡的限价,申花板块依旧很香。
另一个就是滨江区西兴板块绿城晓风朗月湾即将首开,目前市场行情下,绿城的品质相较而言还是靠谱的,172-192㎡的面积段以及5.5万元/㎡不到的限价,性价比非常突出,改善也能一步到位。区政府板块的超级红盘滨江兴耀潮起,预计10月加推最后一批房源,5万元/㎡出头的限价,也颇具竞争力,相信还是有不少购房者会冲。
图源:IC photo
钱江新城二期也有新盘加入10月“战场”,潮语映月轩推出首批房源,户型面积从159-188㎡,不过鉴于今年该板块陆续有大量二手房交付,新房市场可能会受到冲击。大家都在等待第一套栖江揽月轩二手房的成交价,或许会为整个板块定下基调。
接下去是捡漏时刻。为什么这么说?因为当下杭州楼市,不少楼盘已经出现送车位,房源和车位打折的情况,这在前两年也是不多见的:云栖上宸买房送车位,滨颂御湖境首开买车位只需9.9万元。
“现在像运河新城、云城、市北等板块,包括滨江区部分区域,首开送车位,或者直接打折的现象非常普遍。有的楼盘,位置稍差些的楼幢直接打8.5折。”一位业内人士透露,原来的“粉盘”在如今市场行情下,甚至首次开盘就已经启动中介分销了。
比如之江板块的云涌之江,户型面积最小有107㎡,对刚需很友好,最低可能400万元不到就能买到;而像云涌之江、云栖上宸和云城之上还带有室内篮球场,部分架空层设有咖啡厅,云城之上还带有区域内罕见的拳击训练馆。这种配置,加上单价3万多的售价,确实已经比前几年同等价位的楼盘提升不少。
对不少刚需购房者而言,这的确是一个不错的买房窗口期,有人会问,万一价格再降呢?不过,楼市也如股市,没有人能抄在最低点。当下,应该转变思路:房子就是拿来住的,只要符合自己的要求,就应该当机立断。毕竟,止跌回稳的大基调已经定了。