这个金秋送爽的季节里,房地产市场的暖风悄然吹起,房贷利率下调的预期如同晨曦中的一缕阳光,照亮了购房者的心房。A股市场的稳健表现中,房地产板块尤为抢眼,ETF基金涨幅显著,中交地产涨停领衔,多股齐飞,市场信心回暖迹象明显。政策层面,全球降息潮下,国内降准降息窗口再启的呼声渐高,预示着房贷一族有望迎来减负的好时光。同时,北京商品房“以旧换新”活动如火如荼,523人踊跃报名,换房便利与优惠措施并行,激发了市场的换购热情。四川绵阳更是以真金白银的优惠加码,最高6万元购房消费券助力置业,而漳州则对绿色建筑新房给予公积金贷款额度上浮的利好,品质与实惠并存,让购房者乐享其成。在这个充满希望的季节,房地产市场正以一种轻盈的姿态,迎接每一个期待安家的你。
降准降息将来临,房贷一族有望减负
财联社9月21日讯,最新一期贷款市场报价利率(LPR)数据于本月20日正式揭晓。据央行授权全国银行间同业拆借中心发布的信息,9月20日,1年期LPR稳定在3.35%的水平,而5年期以上LPR同样维持不变,为3.85%。此番调整,两大关键利率品种均延续了前期的定价水平。
在全球金融市场动态中,美联储降息举措的尘埃落定,为市场带来了新的视角。业内普遍预期,此举为国内货币政策提供了更为灵活的操作空间,预示着未来无论是降息还是降准,其可能性均有所增强。
一位来自国际知名信用评估机构的首席宏观分析师指出:“鉴于当前经济运行的总体态势及物价变动趋势,第四季度,中国人民银行或将采取行动,下调主要政策利率——即7天期逆回购利率,预计调整幅度将在10至20个基点之间。此举有望进一步引导LPR报价相应下调,对于实现全年经济增长目标(约5.0%)、促进物价温和回升,以及有效管理包括房地产在内的关键领域风险,均具有重要意义。”此外,该分析师还强调,为了加强与财政政策的协同作用,支持政府债券的顺利发行,四季度内实施降准措施的可能性同样不容忽视。
综上,当前房贷利率在短期内相对稳定,同时,市场普遍预期四季度可能降准,这将进一步增加银行资金流动性,有利于银行提供更多优惠房贷政策,支持合理的住房消费需求,为房地产市场注入新的活力。
房地产板块热度不减!房贷利率下调预期点燃
9月23日早盘,A股整体小幅低开后震荡上行,呈现稳健态势。上证指数开盘报2735.39点,随后震荡上升;深证成指开盘报8071.99点,随后逐步提升;而创业板指则稍显强势,以0.09%的涨幅拉开序幕。在此背景下,房地产板块表现尤为亮眼,房地产ETF基金(515060)盘中涨幅一度突破0.5%,显示出市场对房地产板块的积极预期。
具体到个股层面,中交地产强势涨停,引领板块上行,同时信达地产、天保基建、中国国贸、大悦城、新大正、保利发展等多只个股也紧随其后,涨幅显著,反映出投资者对房地产板块信心的回升。
从政策环境来看,近期全球货币政策动态对国内市场产生了积极影响。美联储于9月18日宣布降息50个基点后,尽管我国9月20日的LPR报价维持不变,但市场普遍预期降息空间已经悄然打开,特别是存量房贷利率存在下调的预期,进一步提振了市场信心。此外,一线城市在房地产政策上的进一步宽松以及交易税费的潜在降低,也为市场带来了更多积极信号。
天风证券的最新观点指出,当前市场已逐渐形成“底部共识”,房地产板块的估值水平持续处于低位,前期的悲观预期或已在当前估值中得到较为充分的反映。在全球宽松周期的背景下,资金对于政策面及基本面变化的敏感度可能提升,为“短线政策博弈+中长期估值修复”的交易策略提供了有力支撑。
房地产ETF基金(515060)紧密跟踪的中证全指房地产指数,覆盖了包括万科、保利发展、招商蛇口在内的众多房地产行业龙头,实现了对房地产开发、管理、服务等全产业链的广泛布局。这一配置不仅有助于投资者捕捉房地产行业的整体发展机遇,也预示着房地产市场的积极态势逐渐明朗,为提升购房信心提供了坚实的市场基础。
房产以旧换新,一线城市拉开序幕
9月22日,有记者从北京房地产业协会了解到,截至9月20日,共有523人报名参加本市的商品房“以旧换新”活动,其中62套房源已锁定并达成成交意向。自活动启动以来,参与的新建商品房项目从最初的31个增至53个,房源总数超万套。
该活动于7月19日由市住建委等部门指导,北京房地产业协会及中介行业协会联合主办,旨在促进下半年计划出售二手房并购买新房的居民实现换房便利。参与家庭在换房全过程中,包括旧房出售、新房购买、过渡居住及家居家电购置等,均可享受特定服务和优惠。
活动启动后反响热烈,首单成交于7月底实现,随后一个月内报名人数激增至403人,目前报名总人数稳定在523人,活动访问量高达16753人次,访问次数超过15万次。
报名者张先生表示,他心仪的新房项目参与活动,让他能在未售出旧房前即锁定新房源,减少了不确定性。他特别提到,以往首付周期不确定且担心订金退还问题,现在则因活动规定90天内未售出旧房可无条件退订金,且退款时间不超过15天,而感到更加安心。
六万优惠加码,四川绵阳好房火热抢购中
绵阳房产新政出台,为鼓励购房并保障教育资源公平,推出多项优惠措施。自9月21日至2025年6月30日,在绵阳城区购买新建商品住房的个人,每套最高可享受6万元优惠,具体为每平方米400元购房消费券。此外,购买商业用房和车位也分别有总房款2%和每个3000元的消费券优惠,旧房置换新房还可获旧房成交额1%的消费券。团购商品住房也受鼓励。
新政不与2023年“房地产十八条措施”优惠叠加,购房者需自行选择。对引进人才,除安居补助外,还额外按合同总价1%给予购房消费券。优惠政策的执行期限至2025年6月30日,同时“十八条措施”将于今年底到期。
为保障教育资源,教体部门将增加供给、公布学校名单,并保障购房者子女入学权益。申领购房优惠券需提交相关证明,退房时需扣除消费券金额。政策适用于绵阳市城区,各县(市)可参照执行。
绿色建筑政策利好多,漳州买该类住房,公积金贷款额度可上浮20%
为支持缴存人购买保障性住房,降低购买二手房最低自筹比例。近日,福建省漳州市住房公积金中心再次优化住房公积金相关政策。
在保障性住房方面,政策明确指出,使用住房公积金贷款购买此类住房的缴存人,最低首付款比例下调至15%,有效降低了购房门槛。
对于购买二星级以上绿色建筑标准新建商品住房的缴存职工,贷款政策更加优惠。在符合其他贷款条件的前提下,其贷款额度在可贷额度基础上提升20%,且不受最高贷款额度限制。此外,多孩家庭在此基础上还能额外享受5万元的贷款额度上浮。
在二手房贷款领域,首先,调整了二手房贷款住房总价款的认定方式,改为取合同价格、计税价格、评估价格三者中的最低值,确保了贷款额度的合理确定。其次,最低首付比例遵循现行政策,即首套房首次贷款为20%,首套房二次贷款或二套房为30%,保持政策的稳定性。更为重要的是,贷款办理时限从原先的取得《不动产权证书》三个月内申请,提前至过户前即可申请,大大缩短了贷款办理周期。对于在2024年10月1日前取得过户后《不动产权证书》的,仍可采用原程序办理,为购房者提供了便利和灵活性。
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