近期,国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从结果来看,依然还是上海、西安新房价格坚挺,同时南京结束了连续15个月的下跌,环比上涨0.3%,涨幅排名全国第二,仅次于上海。
二手房方面,2024年8月70个大中城市仅吉林环比微涨,厦门同比领跌,不仅仅是8月,从1-8月平均来看,厦门与广州、徐州跌幅均靠前。
具体到面积段来看,部分城市虽然整体房价下跌,但144平方米以上面积段房价却仍保持上涨。
从克而瑞地方机构的情况反馈来看,部分城市房价保持上涨主要还是受成交结构影响,部分城市二手房下跌则为受新房市场价格“内卷”、二手房挂牌量居高位、产业支撑不足等多方面不同因素影响。
2024年9月14日,国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,除了上海、西安新房仍保持坚挺之外,南京新房环比上涨0.3%,涨幅仅次于上海,排全国第二。
这是南京新房价格自2023年5月至今首次止跌回升。
对此,克而瑞南京机构表示,南京新房价格止跌主要是因为两大原因,其一是新房市场方面:南京河西中、大校场、鼓楼滨江这些板块高价项目的网签量增加,同时在6月年中冲刺后,有些热销的主城项目收回部分折扣。其二则是因为南京二手房价格趋稳,挂牌总量大幅下降,市场出现筑底征兆。
克而瑞南京机构数据显示,从挂牌量上看,截至2024年8月底,南京全市二手房挂牌总量为98827套,较上月减少67324套,环比下降40.5%。
同时从成交情况来看,8月南京全市二手房成交套数为8109套,同比上涨20.5%,环比下降19.3%,全市二手房成交均价为23604元/㎡,同比下降15.5%,环比上涨2.6%。
当前南京市场一二手房区域分布较为明显,主城四区中玄武、建邺、鼓楼等区域二手房成交占比要远高于一手房,看似差异很大,但实际上400万以内二手房成交占比达74%,250万以内的二手房成交占比51%,这些区域二手房全面承接刚需。一手房则偏向首改、改善,300-600万成交占比最大,雨花台和高淳这两个区域则是一手房成交占比要高于二手房,其中雨花台为今年一手房主力成交区域,占比17%,二手房仅占比6%。
一方面是南京二手房挂牌量的降低、成交价格的上升,对于一手房来说有一定的托举作用。另外一方面是南京新房市场价格已经连续15个月下跌,伴随新房产品端持续迭代及市场逐步修复,8月南京新房市场价格止跌。