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楼市库存缩水,房价触底反弹?真相大揭秘!
嘿,小伙伴们,最近楼市的风向标又开始乱舞了,说啥“楼市库存下降,房价即将触底反弹”,听得人心里直痒痒,是不是又手痒想抄底了?别急,咱先来扒一扒这背后的真相,看看这到底是馅饼还是陷阱!
导语:楼市库存真少了?房价真能蹦跶起来?别急着做梦,先看看这背后的“小九九”!
最近啊,楼市里的小道消息满天飞,说什么全国房地产库存大幅下降,楼市要回暖了,房价要涨了。嘿,我一听这话,心里就犯嘀咕了:这楼市啥时候变得这么听话,说降就降,说涨就涨?咱们先来点实际的,看看数据怎么说。
一、库存缩水真相:新开工少了,去化慢了,库存自然就“瘦”了
据中指研究院那帮子人透露,全国房地产库存确实是少了,比去年底少了5.2%。但你别高兴太早,这可不是因为房子卖得有多好,而是新开工面积掉得比销售还快!说白了,就是供给少了,不是需求旺了。而且啊,这去化周期还拉长了0.6年呢,意思就是房子越来越难卖了。
二、房价涨跌实录:一线城市也扛不住,全国大多数城市还在“凉凉”
再瞅瞅房价,那叫一个惨不忍睹。8月份,全国70个大中城市里,就上海和西安俩城市的新房价格还撑着没跌,其他68个城市,包括那些曾经风光无限的一线城市,都纷纷加入了下跌大军。二手房市场更是凄凉,全国就吉林市一枝独秀,环比涨了那么一点点,同比还是全跌。广州那降幅,更是高达12.5%,听着都让人心疼。
三、提前还贷潮起:房贷利率差太大,谁还想当“冤大头”
更绝的是,现在买房的人少了,提前还贷的人却多了。为啥?还不是因为房贷利率差得离谱!存量房贷平均利率还在4.17%晃悠,新发的房贷利率已经跌到3.29%了,有些地方甚至更低。这利息差,换算成钱,那可是每个月好几百,甚至上千的差距啊!谁不想省点?于是,提前还贷就成了大家的新宠。