2024年第36周全国找房热度值为64.5,环比下滑9.95%,热度值呈现波动,继续下探近10个百分点。其中,一线城市本周热度53.2,环比下滑7.25%;二线城市66.2,环比下滑10.02%;三四线城市64,环比下滑10.5%。本周,监测47个城市全部呈现热度下滑。一线城市中,上海、广州的下滑幅度相对较北京、深圳更小。
各地在盘活存量商品房上继续退出优化政策,如国企收购、房票制度、购房补贴、取消新房价格备案等措施。
本周典型城市-长沙:140平米以上的4房存在供应缺口
8月23日,长沙发布新政,调整住房套数认定标准,在拟购新房的区县(市)无住房的情况下,可以按照首套住房的标准来认定,同时,对于在长沙市域范围内已有住房贷款并已结清的情况,金融机构将自行确定首付款比例和利率。这意味着,长沙除了加入按区认定房屋套数,间接放松首套房首付和利率的标准外,还对多套房的贷款政策实施了最大限度的放松,对家庭已拥有多套住房仍准备再购房的家庭放宽了贷款门槛。
从长沙实际的网签情况看,新房市场在今年6月冲高后迅速回落,今年8月成交1539套,环比、同比均下滑30%,相对而言二手房市场表现较为平稳,3月至7月成交套数均在5000-6000套。其二手房销量的高位保持有赖于其通过优化住房信贷政策、发放购房补贴、推进住房“以旧换新”等方式释放了一波市场需求。
但是从新房和二手房的热度指数对比来看,两者走势趋同,在这样的情况下,9月第一周,长沙新房热度指数为58.5,较上一周微幅下滑0.44。各区域表现呈现分化,芙蓉、天心、雨花较上周的热度呈现小幅上扬,望城持平,岳麓、星沙、开福则下滑。
云洞察数据显示,8月长沙全市二手房挤压系数为0.63,新房热度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房挤压系数均在全市平均水平之下。说明这些区域的新房市场和二手房市场的产品能形成有效错位。