近年来,高科技住宅在新兴房地产楼盘中屡见不鲜。让房屋达到“恒温、恒湿、恒氧、恒静”,实现一年四季最佳舒适状态的“四恒”系统成为部分高科技住宅卖点之一。
然而,随着使用年限的增加,“四恒”系统逐步开始老化,一旦维护不及时,住户家中便会出现温度、湿度等失衡现象,甚至不少墙体开始发霉。
拥有“四恒”系统的高科技建筑寿命有多久,维护、更换设备费用多少,这部分费用又该谁来出?近日,新黄河记者进行了调查采访,目前济南楼房市场中,有“四恒”系统科技的楼房有10余处,其中建成时间最早的已有十余年。
济南有十余处“四恒”系统楼盘,最早的已建成十余年
“目前济南市场内的‘四恒’系统楼盘数量不多,大约有10余处项目,全部分布在高端楼盘,一般普通项目不会选择科技含量这么高的系统,最早的‘四恒’系统项目在十余年前就已经交付。”某房产销售人员介绍。
新黄河记者了解到,在目前济南楼盘市场中,“四恒”高科技住宅的楼盘位置大都在市区东侧、旅游路奥体附近,如奥体金茂府、中铁城东郡等楼盘。
记者经过探访发现,居住在“四恒”系统科技住宅的业主,需要按照房屋面积缴纳固定的设备费用。目前济南市场内,收费基本在55-70元/平方米之间。“住户每年只需要按照平方米缴纳固定的设备费用,即可享受全年的科技生活,房间内不需要安装空调与暖气设备,比较起来还是非常划算的。”该销售人员介绍。
对比普通楼房,拥有“四恒”系统的住户不需要安装空调与暖气设备,只需要缴纳一定的设备费用,即可享受“四恒”科技带来的便捷与舒适。
“四恒”系统楼盘是优是劣?业内人士详说利弊
“四恒”系统楼房是如何实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的?新黄河记者采访了从事“四恒”系统建设多年的业内人士王先生。
“首先,小区通过地源热泵技术和顶棚辐射系统等高科技设备,实现室内温度的全年恒定,无需用户自行安装空调或暖气设备。”王先生介绍。房屋采用全置换新风系统,通过控制室外空气的进入和加湿除湿机组,确保室内湿度保持在人体适宜的范围内,避免因干燥或潮湿带来的不适。
“四恒”系统出现设备损耗后如何保障使用?王先生告诉记者,无需太过担心设备损耗后的维护与保障,“目前,业内规模较大的开发商,会有子公司专门负责项目的设备运行。可能对单一的小区来说,动辄近千万元的维护费用比较难以承担,但是有专门的公司负责收取能源费和运行费用,对设备的维护也有了保障。”
“目前市场内成熟的‘四恒’系统开发商,对于该系统的建设非常有经验,唯一的不足可能是相对较高的设备费用。”王先生如是说。
楼盘设备维护成本过高或成后期“瓶颈”
现实中,济南市场上“四恒”系统的楼盘后期是如何进行维护的呢?
一处楼盘的销售人员告诉记者,“房屋居住主要是享受质量,前10年居住得质量高才是最重要的”。当记者询问“四恒”系统正常使用的期限、出现损坏时如何维护时,该销售人员告诉记者,“如果出现损坏问题,费用会从住户缴纳的设备费以及房屋维修基金中支出。”
一业内人士告诉记者,早期的“四恒”系统楼盘很容易出现物业方与设备维护方合在一起的问题。“由于维护‘四恒’系统的设备难度很高,如果仅仅是通过物业公司进行设备维护,无论是在技术上,还是在成本上,要求都会很高。”
记者了解到,济南早期的“四恒”系统楼盘天泰太阳树小区,近期正在进行物业公司的更换。面对地源热泵系统的老化情况,竞标入场的新物业公司正在计划对整套“四恒”系统进行运行维护保养和必要的维修换件,以保障本年度供暖季正常使用,预计整体改造费用将达到1030万元。同时,新黄河记者查询发现,对于“四恒”系统的设备维护维修,尚未出台专门的政策法规。
对于“四恒”系统楼盘的前景,业内人士王先生认为,未来楼盘的项目数量不会激增。“‘四恒’科技住宅在建设方面与运行维护方面的要求非常高,如果没有足够多的经验,很容易在项目后期出现各种各样的问题。当下市场上的‘四恒’系统开发商,主要还是针对高端改善客户群体。