虽然8月是楼市传统淡季,但全国100个城市(以下简称百城)新房成交均价却同比、环比双双上涨。
具体来看,据中指研究院数据,8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,同比涨幅达1.76%,环比上涨0.11%。
《每日经济新闻》记者注意到,二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连跌28个月;同比跌幅为6.89%。
“随着‘金九银十’传统旺季来临,房企推盘促销力度或将加大,叠加政策支持进一步落地显效,短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。
豪宅热销拉动新房均价上行
8月份,百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,同比涨幅达1.76%,环比上涨0.11%。其国,有35个城市新房价格环比上涨;46个城市环比下跌,较7月增加7个;19个城市持平。
具体来看,8月份,一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%,同比上涨3.41%;二线城市环比上涨0.09%,同比上涨1.50%;三四线代表城市环比下跌0.09%,同比上涨0.01%。
其中,新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华,分别上涨1.40%、1.06%;上海环比上涨0.80%,西安上涨0.72%;珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中,东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%;泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。
来源:中指研究院
同比来看,热点城市持续保持韧性。其中,上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%,杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间,呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。
中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出,由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%,8月单月同比下降17%,降幅较6月有所扩大,新房市场仍面临较大的调整压力。
此外,受部分城市优质改善项目入市影响,8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例,据上海中原地产统计,当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米,环比增加9.6%,同比增加1.8%。
而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看,8月份单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃,有4个项目入榜。从上海的情况来看,高端项目市场表现更为活跃,相反刚需产品则表现乏力。
“8月份淡季效应还在发挥作用,此外,前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下,对中高端产品的需求还能保持稳定,体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,短期来看,中低端项目虽有交易,但在热度上远不及豪宅产品,因此成交方面不会有太好的现。但随着传统交易季到来,房企会加快优质产品推盘速度,届时在供应推动下,成交会出现明显反弹。
二手房价格环比连跌28个月
二手住宅价格方面,8月百城环比全部下跌,已连续5个月呈现集体下跌状态。其中,56城二手住宅价格环比跌幅收窄,较7月增加8个。
总体来看,8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连跌28个月;百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。