8月的杭州二手房市场,结束了连续5个月高位运行态势。
据杭州贝壳研究院今日公布的数据,8月杭州十区二手网签(含自助)6688套,环比7月(8341套)下滑19.8%,较去年8月(5368套)同比提升24.6%;相较7月,全市中介住宅成交下跌21%。
“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响,杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落,不过6688套的成交量,依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师称。
业内人士表示,二手房成交量情况相对较好,很大程度上是在价格下调的基础上实现的。
“价格方面,议价空间已经连续五个月上升,并且七、八两个月议价空间均超过9%,降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低,房源挂牌量还处于上升期,这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表示,8月杭州二手住宅网签均价27628元/平方米,环比7月价格下滑5.5%,同比去年8月价格下滑7.4%。
相较于二手房市场,杭州新房市场成交降温迹象,更加明显。
中指院今日披露的数据显示,今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米,环比下降20%,同比降47.3%;当月新房成交金额123.7亿元,环比、同比分别下降24%和54.7%。
“杭州成交有所回落,有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季,新房市场供需两端均表现疲软,叠加房企推盘积极性低,杭州8月红盘上市减少,市场总体热度有所回落。另外,市场预期再度走弱,使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。
在供应端,今年8月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅41万平方米,环比降10.5%,同比降50.6%。
累计来看,中指院数据显示,2024年1-8月,杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万平方米,同比降39%,降幅进一步扩大。
图表及数据来源:中指院杭州分院
去化方面,另据克而瑞数据,今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提升3个百分点,但8月的去化率也只有37%;该去化率较去年8月63%的去化率要低26个百分点,较今年2季度57%月均去化率低20个百分点。
“像杭州这样前期成交情况还不错的热点城市,市场热度稳中有降,增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。
对于接下来的市场走向,高院生认为,杭州新房供应放量下,市场活跃度有所好转,但分化行情将持续一段时间。
“市场即将进入‘金九银十’传统旺季,房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看,9月开盘项目明显增多,包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应,新房市场热度或出现较大提升。不过,分化现象依旧持续,第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情,非核心及热点板块项目,预计仍将延续销售缓慢的态势。”高院生补充道。
就二手房市场,分析师认为,预计杭州9月二手房成交规模略有回升,但以价换量仍是市场主基调,即使市场成交量有所上扬,但仍难重回5、6月份的成交高水平