沪九条”政策效应持续释放,8月市场延续“淡季不淡”,呈回升向好态势。昨日,记者从上海市房地产交易中心获悉,今年8月,申城一二手住房合计成交188万平方米,同比增加14%,单月合计成交量连续4个月保持同比正增长。
在一手住房市场,8月入市项目20个,比7月减少2个,入市的项目全部为改善型产品;入市总面积为36.5万平方米,环比减少30.5%。值得一提的是,新房的认购水平逐步提高,全市共完成认购项目19个,平均认购水平比7月提高了27%;续销项目日均成交总体延续“沪九条”实施以来水平,比1-5月日均成交增加27%;全月成交53万平方米,同比减少7%。同时,8月一手住房贷款平均成数为59%,比7月提高了4个百分点,比“沪九条”出台前提高了9个百分点。
在二手住房市场,8月成交135万平方米(约1.58万套),同比增加25%。自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套的“荣枯线”。6-8月二手住房月均成交约为1.9万套,比去年同期月均成交增加52%。二手住房贷款平均成交数为59%,比政策出台前提高了3个百分点。
值得一提的是,申城楼市多个置业链条趋于通畅。首先,刚需购房者积极入市。今年8月份,“沪九条”支持的三类群体(包括缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭)购买住房3900套。自“沪九条”实施以来,三类群体已购买一二手住房近15000套,占同期成交量的20%,购买一二手住房比例分别为30%、70%。第二,置换改善加快。经对“沪九条”出台后出售住房进行分析,截至8月末已有21.5%完成置换购房,比7月末提升了4.7个百分点。置换住房面积明显增加,套均增加了21平方米。
“二手住房市场先行指标在7月因季节性回落后,8月以来企稳回升,新增购房委托量比7月增加约2%,新增带看量与7月基本持平。”中原地产分析师卢文曦表示,随着“金九银十”传统交易季到来,房企会加快优质产品推盘速度,届时在供应推动下,成交量或出现明显反弹。