中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。本月房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
图：2021年1月至2025年1月百城二手住宅价格及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年1月至2025年1月百城新建住宅价格及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年6月至2025年1月50城住宅平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
一线城市二手房价格环比跌幅最小
根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，1月一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，其中深圳房价环比持平，北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间，已连续4月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，梯队内成都二手房业主预期稳定，二手房价格已连续3个月保持微涨态势。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。
新建住宅方面，1月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.36%、0.26%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如合肥1月新房价格环比涨幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·雲台映月等高价新开盘项目入市影响；成都新房价格环比涨幅亦靠前列，主要受金融城交子缦华、仁和春天29號院等品质项目入市带动影响。三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。
未来楼市政策环境将保持宽松，一季度核心城市“小阳春”行情可期
政策方面，央行2025年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。财政部在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上表示，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房两方面的专项债项目。20日，全国城市更新工作部署视频会议召开，何立峰强调要大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。地方层面，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。
整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。包括：一线城市继续优化购房限制性政策；加快推进城中村和危旧房改造；加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放；同时，1月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若2025年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。
市场趋势来看，预计春节后市场网签量将出现回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。
城市典型样本项目
1月，地方两会陆续召开，针对2025年在房地产领域的重点工作，各地作出了一系列部署，其中“好房子”建设被多地提及。预计后期推动“好房子”建设的配套政策将加速落地，对此，房企应把握行业发展趋势，持续提升项目品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。